Page 24 - Sebino News - Aprile 2022
P. 24

& dintorni                                         Pag. 24























































        GUERRA IN UCRAINA, LE CONSEGUENZE SUL MERCATO IMMOBILIARE                                    Ucraina sul mercato immobiliare? “Il  Gli  effetti  della  guerra  sull’econo-
        La guerra in Ucraina e le sanzioni alla Rus- turismo russo che, in certe zone d’Italia, era  fenomeno, già presente sul mercato da al-  mantenimento degli straordinari livelli  mia italiana
                                                                                                     transattivi  raggiunti  al  termine  del  2021,  Secondo Nomisma gli effetti della guerra
        sia hanno e avranno conseguenze econo- fortemente presente.   cuni mesi, è stato enfatizzato dalle misure   che fino a qualche settimana fa sembrava  sull’economia italiana “sono ancora diffi-
        miche pesanti per l’Italia e per l’Europa. Ci  Quali i riflessi sulle compravendite  restrittive messe in campo con l’esplosione   lo scenario più verosimile, appare oggi una  cili da quantificare, ma il palpabile attendi-
        siamo chiesti nello specifico quali saranno  immobiliari (con particolare riferi-  del conflitto Russia Ucraina, e potrà com-  prospettiva ottimistica”, si legge nel rap- smo di queste settimane prevedibilmente si
        le conseguenze per il mercato immobiliare   mento al residenziale)? A livello di   portare il default di quelle operazioni di   porto.  “Nonostante il settore residenziale  tradurrà in una perdita in termini di crescita
        e se il mattone possa essere ancora un inve-  prezzi e a livello di tassi sui mutui?  sviluppo di nuove costruzioni acquisite più   abbia recentemente dimostrato una straor- del PIL non limitata a qualche decimo di
        stimento sicuro in uno scenario così incer-  Ci aspettiamo un innalzamento dei prezzi   recentemente a valori che si posizionavano   dinaria capacità reattiva, il secondo shock  punto percentuale”.
        to. Su idealista/news la risposta di Piercarlo   dovuto al fenomeno inflattivo che sta inte-  sulla forbice piu’ elevata dei prezzi e/o con   in meno di un biennio, non accompagnato  Il capo economista della società bologne-
        Rolando, AD RINA Prime Value Services  ressando tutti i settori dell’economia, non-  una leva finanziaria troppo spinta.  da un adeguato dispiegamento di risorse  se Lucio Poma ha spiegato: “La guerra
        Le  sanzioni  alla  Russia  colpiscono   ché un probabile innalzamento dei tassi sui   L’investimento immobiliare può es- finanziarie  aggiuntive  e  da  una  politica  ha esacerbato situazioni già presenti, che
        nell’immediato la capacità di spesa  mutui. Su quest’ultimo aspetto il nostro os-  sere  considerato  un  rifugio  in  una  monetaria marcatamente accomodante,  probabilmente resteranno a lungo termine
        dei ricchi russi, che non possono più  servatorio ha già registrato su operazioni di  situazione come questa?  potrebbe determinare un nuovo ridimen- perché si trattava di dinamiche strutturali”.
        effettuare  acquisti  nè  possono  più  finanziamento in corso di strutturazione da  Assolutamente si. Le guerre portano sem- sionamento”.  Nel 2021, spiega Poma, l’economia euro-
        accedere ai propri beni immobili. In  parte di investitori istituzionali, un incre- pre periodi di volatilità economica e di in- Quindi, nonostante il contesto di crescita,  pea è cresciuta del 5.9 per cento, con l’I-
        che modo tutto questo si ripercuo-  mento dei tassi e dei costi delle operazioni  certezza, la casa in questo senso è proprio  la fiducia di famiglie e imprese rischia di  talia che ha totalizzato addirittura un +6.6
        terà sul mercato?              di finanziamento. Le operazioni di investi- visto come il bene rifugio per eccellenza.  farsi  negativa.  Prima dello scoppio della  per cento superando anche la Germania.
        Sul mercato immobiliare le conseguenze   mento da parte degli operatori internazio- È ragionevole aspettarsi una domanda in- guerra, le intenzioni di acquisto erano alte,  La “tempesta energetica perfetta” è parti-
        di quanto sta accadendo saranno inferiori   nali, almeno quelle in corso, al momento  terna sostenuta dalla necessità di allocare  sui massimi da 15 anni, ma il timore è che  ta il 16 novembre, quando ancora non si
        rispetto a molti altri settori che probabil-  sono state tutte confermate e senza partico- parte dei cospicui risparmi di quegli italiani  l’attendismo nel concretizzare effettiva- parlava di guerra ma si è registrato il picco
        mente attraverseranno un periodo di crisi   lari ricadute. Dobbiamo però precisare che  non colpiti da processi di impoverimento  mente la compravendita faccia perdere un  del prezzo del gas, in crescita fin dall’esta-
                                                                                                     po’ di spinta nei prossimi mesi.
        immediato, come quello energivoro ma   il mercato dei capitali è molto veloce nei  determinati dalla pandemia.              te, nel giorno in cui il governo tedesco ha
        anche quello del food o del turismo. Se da   cambiamenti e, pertanto, mutazioni di poli- Presentato il Rapporto sul Mercato Immo-  dato lo stop all’apertura del gasdotto russo
        una parte le sanzioni sono uno strumento   tiche di investimento potrebbero esserci da  biliare di Nomisma  Mutui  per  acquisto  casa  ed  effetti  Northstream2.
        per  garantire  il  rispetto  della  democrazia   un giorno all’altro senza che queste siano  Autore:  della guerra in Ucraina  Con l’aumento del prezzo del gas sono cre-
        e della libertà dall’altra avranno su alcu-  accompagnate da particolari anticipazioni.  floriana liuni 24 marzo 2022  Non cambierà, secondo il Ceo di Nomisma  sciuti i costi di tutti i carburanti, il che si
        ni paesi che le hanno attivate pesanti ri-  Il segmento del real estate di lusso  La guerra in Ucraina e le sanzioni alla Rus- Luca Dondi,  la dipendenza da mutuo per  è riverberato sulla produzione e sui prezzi
        percussioni economiche innescando una  sarà particolarmente colpito?  sia potrebbero avere conseguenze sul mer- l’acquisto di casa, che anzi trarrà ulteriore  finali di ogni cosa, aggiungendo inflazione
        crisi economica e una sensibile riduzione  I russi sono tra gli high spender più inte-  cato immobiliare ma la crescita registrata  forza, ma costituirà un ulteriore preoccu- all’inflazione già in corso per la crisi dei
        del PIL. Il Real Estate risponde invece a  ressati al lusso italiano. Sicuramente ci sarà   nel 2021 fa sperare che gli effetti negativi  pazione perché non si sa come le banche  semiconduttori seguita al boom della do-
        logiche di mercato che si basano su cicli  una diminuzione sia per quanto riguarda il   si possano mitigare. Preoccupazione ma  come si porranno alla luce della loro espo- manda post pandemia che non ha incontra-
        medio-lunghi, difficile vedere quindi una  residenziale sia il retail, ma al momento è   anche cauto ottimismo dall’Osservatorio  sizione ad  asset  a  rischio, che potrebbe  to la giusta disponibilità di materie prime
        ripercussione nel breve termine.  impossibile calcolarne l’impatto. Tra i set-  sul Mercato Immobiliare di marzo 2022  creare maggiore selettività nel concedere  disponibili.
                                       tori del lusso più colpiti ad oggi, dopo una   presentato da Nomisma, che analizza l’an- credito.  Quali aspettative, dunque, per l’anno in
        Quali sono gli scenari a breve a lungo ter- forte ripresa della domanda negli ultimi   damento delle principali città italiane. La  Ad oggi, spiega Dondi, non ci sono segnali  corso? Secondo Poma, c’è di che essere
        mine che si possono immaginare sul mer- due o tre anni, è quello dei posti barca per   domanda abitativa precedente la guerra in  preoccupanti anche nella domanda di cre- ottimisti. “Quando c’è un conflitto solita-
        cato immobiliare come conseguenza della  giga yacht sulle coste della Liguria e del   Ucraina, spinta dalle nuove esigenze abi- dito ma non abbiamo ancora conto di un  mente il bene rifugio è l’oro e quindi il suo
        guerra russo-ucraina?          Tirreno e dei relativi immobili di lusso per   tative post-pandemiche, mitiga in parte le  calo che altri indicatori iniziano invece ad  prezzo schizza in alto. Ma stavolta il prez-
        È  prevedibile  un  aumento  dell’inflazione  gli stessi armatori e/o per i loro equipag-  apprensioni degli operatori del settore.  evidenziare,  come  la  flessione  delle  do- zo è stabile: a salire molto è il prezzo del
        che potrebbe portare gli italiani a misure e  gi. Le recenti misure restrittive, i sequestri   Prezzi delle case e compravendite: le  mande  di  finanziamento  evidenziate  dal  rame, anticipatore di un’espansione della
        scelte più prudenti, che a loro volta potreb- operati nei porti di Sanremo e di Imperia  previsioni fino al 2024  barometro Crif, che potrebbe rappresenta- produzione industriale. Una situazione non
        bero ripercuotersi nel settore immobiliare.  di giga yacht, porteranno gli armatori ad  Nomisma ha rivisto le previsioni sull’an- re un segnale di rallentamento anche delle  compatibile con aspettative di recessione”.
        Però, chi dispone di medie/grosse somme,  abbandonare i nostri “marina” a vantaggio  damento del mercato immobiliare da qui al  compravendite di casa.
        potrebbe invece optare per la scelta oppo- di altre strutture nel mondo che saranno  2024. Se prima del conflitto in Ucraina la  Dondi aggiunge che la discriminante non  La speranza quindi è che la crescita post
        sta: decidere cioè di investire in un bene  considerate più sicure come ad esempio,  previsione delle compravendite a fine 2022  sia tanto la situazione dei tassi in risalita,  pandemia possa tamponare la situazione
        rifugio (come appunto la casa) evitando la  per il mediterraneo, la Turchia. La stessa  era di 736 mila, ora la stima è corretta a 672  perché in ogni caso restano più bassi di  attuale, rendendola meno grave di quanto
        troppa liquidità o investimenti più rischiosi  cosa si registrerà nel settore degli immobi- mila. Le erogazioni di mutui, previste a 68  qualche anno fa; si tratta invece di autose- potrebbe essere.
        e più volubili. Oltre alla crescita dell’in- li di lusso come ville e/o hotel di lusso in  miliardi di euro, sono ora ridimensionate  lezione della spesa, che può ostacolare la
        flazione, un’altra conseguenza della guer- località turistiche esclusive, che potrebbe- ad una stima di 60,4.  concretizzazio-
        ra potrebbe essere l’aumento dei tassi dei  ro registrare una riduzione della domanda  In generale le previsioni sulla crescita del  ne dell’interes-
        mutui, che potrebbero quindi diventare di  internazionale soprattutto da parte degli  Pil italiano, che era del 3.9 per cento per il  se all’acquisto
        più difficile accesso. Potremmo quindi dire  investitori russi e cinesi.  2022 e del 2,4 per il 2023, sono state cor- di casa alla luce
        che c’è la possibilità di un rallentamento  Quali i riflessi sul valore dell’immo-  rette rispettivamente a 2,9 e 1.8. L’inflazio- di altri elemen-
        del mercato, ma è ancora troppo presto per  biliare nuovo ed esistente?  ne, inizialmente prevista al 3.6 per cento  ti.
        stabilirlo.                    L’aumento dei prezzi dovuto all’inflazione   nel 2022 e all’1,6 per cento nel 2023 viene  Nessun allarme
        Quali i riflessi della guerra in Ucrai- avrà nell’immediato ripercussioni più sul   ritoccata al 6 per cento nell’anno corrente  per  Nomisma
        na sui vari segmenti immobiliari (re- nuovo che non sull’esistente, ma nel tem-  e al 2.2 per cento nel 2023. Il che potreb- anche dal pun-
                                                                      be rappresentare un problema per il valore  to di vista del
        sidenziale, logistica, ricettivo)?  po colpirà entrambi i segmenti. Potrebbe   delle case, dal momento che invece ele pre- deterioramento
        Come dicevo il mercato residenziale do-  quindi nel breve- medio termine calare la   visioni di crescita sui prezzi vedono un so- del credi
        vrà fare i conti con inflazione e probabile   domanda sul nuovo in favore di un usato   stanziale stallo: da uno scenario precedente  to anche se ci
        innalzamento dei tassi sui mutui, che po-  più economico soprattutto se quest’ultimo   che vedeva una crescita dei prezzi dell’1.7  sono segnali di
        trebbero rallentare il mercato e rendere   è stato oggetto di ristrutturazione in chiave   per cento nel 2022 e 2023 e dell’1,7 per  inadempien-
        gli  acquirenti  più  cauti.  Dall’altro lato   energetica e sismica (Superbonus).  Vedo   cento nel 2024, ora si passa a un +0.9, +0.8  ze probabili  e
        potrebbero essere in tanti coloro che de-  a breve una ricaduta negativa nel settore   e +0.7 per cento per i tre anni. Questo, in  finanziamenti
        cideranno di “rifugiare” i propri risparmi   degli investimenti e dello sviluppo immo-  uno scenario in cui l’inflazione è in grande  scaduti che ne-
        in un investimento che da sempre per gli   biliare  (green  field)  a  causa  dell’innalza-  risalita, rischia di erodere il valore dell’in- gli ultimi mesi
        italiani è considerato sicuro, ovvero quello   mento dei costi delle materie prime e dei   vestimento immobiliare. Il tutto conside- sono in crescita
        della casa. La logistica è il settore che più è   materiali per l’edilizia che comporterà un   rando che dal 2008, secondo Nomisma, il  e che potrebbe-
        cresciuto durante la pandemia, difficile dire   incremento dei costi di costruzione degli   prezzo delle abitazioni ha perso in media  ro appesantire
        se subirà uno scossone da questa guerra, al   immobili di nuova costruzione.  Questo   un 21 per cento per le abitazioni nuove e  la  situazione
        momento non vi sono elementi per pen-  porterà a rivedere i budget e quindi i busi-  un 25 per cento per le abitazioni esistenti.  alimentando
        sare possa esserci. Per quanto riguarda il   ness plan delle operazioni di sviluppo che          eventuale
        ricettivo, settore già in crisi dopo due anni   in alcuni casi potrebbero entrare in crisi per  Gli  effetti  della  guerra  in  Ucraina  la
                                                                                                     prudenza delle
        di pandemia, vi saranno conseguenze ne-  il venire meno delle condizioni di sosteni- sul mercato immobiliare  banche.
        gative soprattutto date dalla mancanza del   bilità e di profittabilità dell’operazione. Il  Quali saranno gli effetti della guerra in
   19   20   21   22   23   24   25   26   27   28   29